Rente aus Stein - Denkmalimmobilien

Rente aus Stein - Denkmalimmobilien von RAS GmbH Rente aus Stein

Von: RAS GmbH Rente aus Stein  19.08.2008
Keywords: Immobilienvermittlung, Kapitalanlagen, Steuern Sparen

Der Gesetzgeber hat in den vergangenen Jahren die Möglichkeit, Kosten für Immobilien steuerlich geltend zu machen, erheblich eingeschränkt. Im Neubau und Albau können nur noch greinge Steuereffekte für Kapitalanleger realisiert werden. Grundsätzlich können Anschaffungs-, Erhaltungs- und Herstellungskosten für ein vermietetes Gebäude nur über 50 Jahre hinweg abgeschrieben werden. Bei eigengenutzten Gebäuden ist eine Abschreibung in der Regel ganz ausgeschlossen. Größere Steuerspar- und Steuerstundungseffekte lassen sich allenfalls mit Baudenkmälern oder Gebäuden in Sanierungsgebieten noch erzielen. Baudenkmäler und Sanierungsobjekte Eine schnellere Abschreibung ist historischen Kulturgütern , also Denkmälern möglich. Die Abschreibungsdauer beträgt zwölf Jahre, wenn das Objekt vermietet wird. Hier können die vollen hundert Prozent der Sanierungskosten auf zwölf Jahre abgeschrieben werden. Wird das Gebäude zu eigenen Wohnzwecken genutzt, beträgt die Abschreibungsdauer zehn Jahre. Es können jedoch nur neunzig Prozent der Sanierungskosten angestzt werden. Ist das Gebäude zwar kein Baudenkmal, liegt aber in einem Sanierungsgebiet, kann auch hier eine steuerliche Förderung erfolgen. Die Höhe der Abschreibung entspricht der Abschreibung bei Baudenkmälern. Dennoch ist in vielen Fällen Obacht geboten. Häufig werden solche Sanierungsobjekte als reine "Steuergeschenke" angepriesen und angeboten. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass eine steuerliche Förderung nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich ist. Bei Baudenkmälern muss zum Beispiel eine Bescheinigung der Denkmalschutzbehörde vor Beginn vorliegen. Ohne diese Bescheinigung werden Steuervorteil für den Käufer nicht gewähren. Nähere Informationen zum Thema Denkmalimmobilien gibt es auf der Homepage der Rente aus Stein unter www.rente-aus-stein.de.

Keywords: Denkmalimmobilien, Immobilienvermittlung, Kapitalanlagen, Steuern Sparen

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