WEG-Verwaltung, Mietverwaltung

WEG-Verwaltung, Mietverwaltung von WS Hausverwaltung

Von: WS Hausverwaltung   16.03.2009
Keywords: Immobilienvermittlung, Gebäudeverwaltung, Mietwohnungen

Jede Immobilie weist bestimmte Besonderheiten auf. Jede Eigentümergemeinschaft unterscheidet sich von der anderen. Daher ist uns der persönliche, direkte Kontakt zu den Eigentümern wichtig. Denn nur im Miteinander von Eigentümergemeinschaft und Verwaltung können die Ziele, zu allererst eine stabile Wertentwicklung Ihrer Immobilie, erreicht werden. Als Hausverwaltung betreuen wir das Gemeinschaftseigentum, als Treuhänder das Gemeinschaftsvermögen. Wir beraten und führen Miteigentümer sowie Einzeleigentümer in einem geordneten Rechts- und Zweckverbund, in einer Gemeinschaft.
Information:
Erstellung der Jahreswirtschaftspläne in Abstimmung mit den Eigentümern Durchführung und Aufbereitung der jährlichen Abrechnungen Erstellung eines jährlichen Berichtswesens zur Information der Eigentümer Auswertungen bei Eigentümeranfragen.
Finanzen:
Erledigung des anfallenden Zahlungsverkehrs und laufende Liquiditätskontrolle zinsbringende Anlage der nicht benötigten finanziellen Mittel aus den Rücklagen für Instandhaltung Optimierung der Gemeinkosten Aufbewahrung von Mietkautionen (bei Mietverwaltung)
Mietinkasso: (bei Mietverwaltung)
Kommunikation Durchführung von Eigentümerversammlungen Zusammenarbeit und Abstimmung mit dem Verwaltungsbeirat Information von Eigentümern und Mietern zu bestimmten Anlässen Objekterhaltung/ -wartung:
Vorbereitung von Instandhaltungs-und Modernisierungsmaßnahmen (Herbeiführung von Abstimmungen und Entscheidungen durch Eigentümer, Beratung bei Planung und Konzeption) Angebotseinholung und Beauftragung von Firmen Überwachung und Abrechnung der durchgeführten Arbeiten Regelmäßige Objektbegehung Abwicklung von Versicherungsschäden. Dienstleistungen und Verträge: Prüfung des Versicherungsschutzes und Abschluss von Versicherungsverträgen Abschluß von Wartungsverträgen im Auftrag der Eigentümer Organisation des in- oder externen Putzdienstes Beauftragung eines Gärtners Abschluß u. Kündigung von Mietverträgen (bei Mietverwaltung) Sonstiges Aufstellung einer Hausordnung Ergreifung von Maßnahmen bei Änderungen rechtlicher Rahmenbedingungen oder Fristen gerichtliche oder außergerichtliche Durchsetzung von Ansprüchen, wenn ein Beschluß der Wohnungseigentümer vorliegt Erstellung von Übergabe- und Abnahmeprotokoll bei Neuvermietung (bei Mietverwaltung).  
Sercice: Reinigung/ Garten/ Hausmeister
Bei Serviceleistungen wie Hausreinigung, Pflege der Grünanlagen, Hausmeister etc. greifen wir je nach Bedarf auf unsere Partner zu. Die Preise für die Dienste sind abhängig von der Art der Leistung. Sie werden mit den Eigentümern im Detail abgestimmt.
Vermietung/ Verkauf:
Wir verstehen uns in erster Linie als Hausverwaltung. Immobilienverkauf und -vermietung betreiben wir nur für den verwalteten Immobilienbestand. In den meisten Fällen können wir vermietete Wohnungen direkt wieder neu besetzen. Dieses geschieht provisionsfrei, gegen Zahlung einer Aufwandspauschale. In einigen Fälle arbeiten wir auch sehr eng mit Maklern vor Ort zusammen, die sich, anhand unserer guten Kenntnisse und Beschreibungen des Objekts, intensiv um die Weitervermittlung kümmern. Auf Wunsch schalten wir auch Anzeigen (Tageszeitungen, Internet) oder holen Wertgutachten ein.

Keywords: Gebäudeverwaltung, Hausverwaltung München, Hausverwaltung München Nord, Immobilienvermittlung, Mietwohnungen, Provisionsfrei Mieten, WS Hausverwaltung,

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