Elten - freistehendes Architektenhaus

Elten - freistehendes Architektenhaus von Rainer Elsmann Immobilien GmbH

Von: Rainer Elsmann Immobilien GmbH   23.03.2011
Keywords: Immobilienmakler, Niederlande, Arnhem

 Elten Berg – Modern und EINMALIG !

Elten – Ortsteil von Emmerich und seit September 1979 staatlich anerkannter Erholungsort.
82 Meter hoch ist der Eltener Berg und mit seiner über 1000 jährigen St.Vitus Kirche ein weithin sichtbares Wahrzeichen der Umgebung. In der Nähe der Stiftskirche liegt der 57 Meter tiefe Drususbrunnen. Im Sommer dient er als Ausflugsziel für jung und alt und bei einer anschließenden Partie Minigolf bekommt jeder seinen Spaß. Freizeit schreibt man in Elten groß, denn hier gibt es vom Fußball- bis zum Schützenverein alle Möglichkeiten tätig zu werden. Für die Kinder liegen Kindergärten und Schule in der unmittelbaren Umgebung und für die berufstätigen Eltern schafft die gute Anbindung an die Autobahn A3 Richtung Niederlande und Ruhrgebiet die nötige Flexibilität.

Grundstück:
ca. 798m²

Der Gartenbereich wurde nach der Erstellung des Wohnhauses von einem Gartenbaubetrieb mit einer Rasenfläche, Wegen, Terrassen sowie Büschen und Sträuchern pflegeleicht angelegt. Der rückwärtige Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist zu den Nachbarn komplett abgeschirmt! Die überdachte Terrasse wurde gegen Wind mit einem flexiblen Schiebetürelement versehen so dass selbst in der kühleren Jahreszeit, bei Sonne, ein gemütlicher Nachmittag dort verbracht werden kann.

Baujahr:
ca. 1978 - mit einer Planung weit der Zeit voraus!

Wohnfläche:
ca. 250m²

Das freistehende Architektenhaus wurde unter modernsten Gesichtspunkten, in solider Bauweise durch ortsansässige Unternehmer errichtet. Auf Grund der speziellen Lage am Elten Berg wurde eine Raumaufteilung mit Halbebenen gewählt – Wohnebene - Schlaftrakt sowie Büro/Einliegerwohnung bzw. Gästebereich. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,90 m² und bietet ein Gefühl von Raum und Freiheit !!!

Aufteilung Wohnebene
Geräumiger Eingangsbereich mit Garderobennische und WC, Wohnzimmer mit halboffenen Essbereich, Küche, Hauswirtschaftsraum

über ein paar Stufen erreichen Sie den Schlafebene
mit 3 Schlafzimmern, eines davon mit kleinem Balkon zum Garten, dem Flurbereich mit hochwertigen Einbauschränken sowie einem Bad mit architektonischem Pfiff.

Die Büro/Einliegerwohnungsebene, mit eigenem Eingang, befindet sich unter dem Schlaftragt und verfügt 2 Räume, ein Archiv, WC sowie Heizungsraum, Abstellraum.

Wohnbereich:
Garten- und GRÜN gerichteter Wohnessbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Eine abgesenkte Kaminecke bietet eine gemütliche Atmosphäre in kühlen Wintermonaten. (Kann ohne viel Aufwand auch auf Wohnzimmerhöhe gebracht werden)

Küche:
Helle Wohnküche mit großen Fenstern - Einbauküche mit elektrischen Geräten, genügend Raum für einen großen Esstisch

Badezimmer:
Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Runddusche

Bodenbeläge:
Hochwertige Fliesen ( NBK ) Teppich

Fenster:
Kunststoff / Alu -Fenster mit 3-fach Isolierverglasung in den Schlafräumen mit Rollläden

Heizung:
Gaszentralheizung, in allen Räumen Fußbodenheizung

Garage:
2 PKW Garagen sowie Stellplätze, eine dritte Garage sowie der Bau einer weiteren ist denkbar.

Besonderes:
Sehr guter Isolierungsstandard, zahlreiche - hochwertige Einbauschränke ( Eichefunier aus einem Baumstamm ) sowie Türen

Erleben Sie diese Immobilie und verpassen Sie nicht das warme Gefühl kombiniert mit moderner Architektur.
Um den wahren Wert zu erkennen schlagen wir Ihnen eine unverbindliche Besichtigung vor Ort vor. Jetzt Termin planen!

Kaufpreis:
€ 360.000,--

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 – 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Allgemeines:
Diese Unterlagen sind speziell für Sie zusammengestellt. Weitergabe der Angaben verpflichten zu Schadensersatz. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Eine Haftung seitens der Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann aus diesem Grund nicht übernommen werden. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Keywords: Arnhem, Immobilienmakler, Niederlande, verhuis duitsland

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