Elten mit Blick über Felder und Wiesen

Elten mit Blick über Felder und Wiesen von Rainer Elsmann Immobilien GmbH

Von: Rainer Elsmann Immobilien GmbH   19.01.2011
Keywords: Immobilienmakler, Niederlande, Arnhem

 Elten – Außenbereich - Umgeben von Wiesen und Feldern!

Am Rande des Ortskerns von Elten. Ländlich, ruhig und trotzdem in wenigen Gehminuten im Ortskern! Vom Kindergarten bis zum Reit- und Fußballverein kommen die Kinder hier auf Ihre Kosten und die idealen Verkehrsanbindungen bieten allen Komfort. Nicht in der Stadt wohnen, aber alles im Ort haben!

Das geräumige Einfamilienhaus kann variabel als großes Einfamilienhaus aber auch Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Eine Teilung der Wohneinheiten ist denkbar im Grundbuch selbst vollzogen.

Grundstück: ca. 709 m²
Der Gartenbereich ist angelegt mit mehreren Terrassen, Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern. Im hinteren Bereich des Grundstücks wurde eine Kombination von Hobbyräumen / Stauraum und Carport erstellt. Eine tolle Aussicht über Wiesen und Felder rundet das Wohnvergnügen im Außenbereich ab. Durch die geringe Bebauung in diesem Bereich können Sie die Natur genießen!

Baujahr:
1900 – Erweiterung Hinterhaus 1980 – Sanierung Vorderhaus 2001
Umbau Hinterhaus 2009

Wohnfläche:
ca. 210m² !

Küche:
Gemütliche Wohnküche. Die Wohnküche verfügt über eine moderne Einbauküche mit allen elektrischen Geräten und genügend Raum für einen Esstisch mit 4 Stühlen.

Wohnzimmer:
Geräumiger Wohnessbereich mit Zugang zu den umliegenden Terrassen. Der Kaminbereich ist im Wohnzimmer abgesenkt und offen gestaltet. Eine Kombination aus „ moderne „ und Gemütlichkeit. Der Gerco – Kamin 12 kw ist wasserführend und somit ans Heizungssystem angeschlossen.

Badezimmer:
EG: WC, Waschtisch, Dusche
DG: Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch
DG: WC und Waschtisch

Fenster:
WERU Kunststoff – Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Heizung:
Die moderne Vissmanngasheizung wurde im Jahr 2007 eingebaut! Teilweise als Fußbodenheizung z.B. Wohnessbereich, Badezimmer .... weitere Räume sind mit Radiatoren ausgestattet.
Kombination mit wassergeführtem Gerco – Kamin (2008) so das sich bei Kaminbetrieb die Heizungsanlage abschaltet und so mit sehr viel Heizkosten gespart werden können 

WICHTIG:
Trotz des Außenbereichs ist das Haus an alle öffentlichen Versorger angeschlossen. 2008 wurde das gesamte Dach mit Aufsparrendämmung – Bauder PIR – Plus isoliert und neu eingedeckt, der Wohnbereich samt Kamin neu gestaltet, Bad im Erdgeschoss angepasst und im Dachgeschoss neu angelegt. Zahlreiche weitere Renovierungsarbeiten sowie Modernisierungen wurden zusätzlich in den letzen Jahren durchgeführt. Ein Einzug OHNE Renovierung ist möglich!!

Um die vielen Möglichkeiten dieser Immobilie kennen zu lernen, schlagen wir ihnen eine unverbindliche Besichtigung vor Ort vor.

Kaufpreis:
€ 347.500,--


Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 – 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

Provision:
Vom Käufer sind mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.


Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten.
Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der
Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von
ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung.

Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt.

Keywords: Arnhem, Immobilienmakler, Niederlande

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