Immobilien- und Investitionsberatung

Von: Hahn Imoveis Brasil-Alemanha  10.10.2013
Keywords: Immobilienberatung Brasilien

a. Objektakquise – Privatimmobilien Diese Kategorie richtet sich in der Mehrheit der Fälle an natürliche Personen. Gegenstand dieser Dienstleistung ist die Suche infrage kommender Häuser, Wohnungen oder Grundstücke zur mehrheitlich privaten Nutzung: - Analyse der regionalen Immobiliensituation - Aquise infrage kommender Objekte im Internet und in Print-Medien - Einbeziehung lokaler/regionaler Partner und Netzwerke - Regionale Recherche vor Ort - Initiierung und Begleitung des Dialoges zwischen Eigentümer und Kunde - Organisation von Besichtigungen - Beratung in allgemeinen Fragen (Präsentation der Region, Infrastruktur, Fragen rund um den Immobilienerwerb, „Erste Schritte im brasilianischen Alltag“) b. Objektakquise – Industrie, Gewerbe und Agrarimmobilien Erheblich komplexer ist der Bereich gewerblicher Objekte. Brasilien stellt sich heute im 21. Jahrhundert als lohnendes Investitionsland mit hohen Renditen und Wachstumsraten dar. Insbesondere dem Agrar-Bereich kommt hier eine ganz besondere Stellung zu. Passende Objekte zu finden erfordert u.a. auch eine genaue Kenntnis ökonomischer Lageparameter und regionaler Besonderheiten. Wir verfügen über das entsprechende regionale Know-How und bieten u.a. - Analysen der regionalen Immobiliensituation - Regionale Recherchen (Umgebungsparameter, Infrastruktur etc.) - Markt- und Konkurrenzstudien - Akquise infrage kommender Objekte - Überprüfung der Marktfähigkeit (Dokumentensituation etc.) - Organisation von Besichtigungen - Kontaktaufnahme und Gesprächsführung mit Eigentümern c. Marktpreisermittlung und Bestandsaufnahme privater und gewerblicher Immobilien In vielen Fällen ist es insbesondere nicht-brasilianischen Eigentümern auf Grund zeitlicher Restriktionen nicht möglich, die Veränderung des Immobilienmarktes genau zu beobachten oder sich sogar konsistent um eigene Immobilien zu kümmern. Wir bieten an: - Bestandsaufnahme einer Immobilie (inkl. Fotodokumentation, Zustandsbeschreibung) - Marktpreisschätzung - Ermittlung und gegebenenfalls Aktualisierung der Grundbucheinträge (RGI – Registro Geral de Imoveis, Certidões) d. Begleitung und Beratung bei Investor-Verhandlungen Durch unsere langjährige Tätigkeit in Brasilien und exzellente Netzwerke haben wir Zugriff auf eine große Auswahl an Gewerbeobjekten, insbesondere im landwirtschaftlichen Bereich. Potentiellen Investoren können wir ein breites Portfolio an Objekten in attraktiven Wachstumsregionen anbieten. Der Erwerb einer größeren kommerziellen Immobilie muß jedoch stets gut geplant werden und erfolgt erfahrungsgemäß nicht „von heute auf morgen“. Eine ganz besondere Bedeutung kommt hierbei der Zusammenführung internationaler Investoren und brasilianischen Eigentümern zu. Dies ist ein sehr sensibler Bereich, da zwischen beiden Gruppen in der Regel erhebliche (kulturelle) Unterschiede, insbesondere bei geschäftlichen Gepflogenheiten, bestehen. Brasilianische Spielregeln sind für Nicht-Brasilianer nicht immer einfach zu verstehen. Wir begleiten und beraten Investoren auf dem Weg bis zum Abschluß der Transaktion: - Übersetzungs- und Dolmetscher-Leistungen (Englisch/Portugiesisch) - Organisation von Konferenzen und Verhandlungen - Intermediation und Intervention bei latenten oder manifesten Konflikten zwischen den Gesprächsparteien - Organisation von Besichtigungen e. Projektierung - due diligence und Viabilitäts-Analyse von Agrarinvestitions bzw. Agrarimmobilien - Firmengründung: - Ausarbeitung des Gesellschaftsvertrags (deutsch und portugiesisch) unter besonderer Berücksichtigung des beabsichtigten Gesellschaftszwecks - Eintragung des Gesellschaftsvertrags im Gesellschaftsregister des zuständigen Bundesstaates („Junta Commercial“) - Einholung der erforderlichen steuerlichen Registrierung bei den zuständigen Finanzbehörden des Bundes, des Landes und der Gemeinde („CNPJ“, „IE“ und „CCM“) - Einholung der erforderlichen steuerlichen Registrierung der ausländischen Gesellschafter („CNPJ“)

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